Reality Singapuru: Navigace tržními změnami, novými trendy a investičním potenciálem

• Aktuální stav trhu s nemovitostmi v Singapuru
• Inovace PropTech a digitální transformace
• Klíčoví hráči a tržní dynamika
• Očekávaný růst a faktory poptávky
• Výkonnost na úrovni obvodu a nejlepší lokality
• Očekávané vývoje a tržní scénáře
• Rizika, překážky a strategické příležitosti
• Zdroje a reference

“Trh s nemovitostmi v Singapuru v roce 2025 stojí na rozcestí, vyvažující roky rostoucího růstu s novými známkami stabilizace.” (zdroj)

Aktuální stav trhu s nemovitostmi v Singapuru

Trh s nemovitostmi v Singapuru stojí v roce 2025 na rozcestí, vyvažující mezi následky nedávných ochlazovacích opatření a potenciálem pro obnovený růst. Po období rychlého zvyšování cen během pandemie vláda zavedla v letech 2023 a 2024 řadu ochlazovacích opatření, včetně vyšších sazeb dodatečné daně z převodu nemovitosti (ABSD) a přísnějších limitů na poměr půjčkové hodnoty, aby ztlumila spekulativní poptávku a zajistila dostupnost (The Straits Times).

Podle Úřadu pro rozvoj měst (URA) ceny soukromých rezidenčních nemovitostí vzrostly v roce 2024 pouze o 2,8 %, což je významné zpomalení ve srovnání s nárůstem o 10,6 % v roce 2022 (URA). Objem transakcí také klesl, prodeje nových domů v 1. čtvrtletí 2025 klesly o 12 % meziročně. Pronájem, který v roce 2023 dosáhl rekordních výšin, začal stabilizovat, přičemž nájemné za soukromé nemovitosti kleslo v 1. čtvrtletí 2025 o 1,2 % (EdgeProp).

Navzdory ochlazení zůstává základní poptávka odolná. Počet obyvatel Singapuru v roce 2024 vzrostl o 2,9 %, což bylo způsobeno návratem zahraničních talentů a nových stálých obyvatel (SingStat). Závazek vlády zvyšovat nabídku veřejného bydlení—s cílem dosáhnout 100 000 nových bytů HDB do roku 2028—může zmírnit tlak na trh s resales, ale soukromá nabídka domů zůstává omezená, s neprodanými zásobami na pětiletém minime.

Co se týče budoucnosti, analytici jsou rozděleni. Někteří očekávají období konsolidace, s tím, že růst cen se zmírní na 1-3 % ročně až do roku 2025, a to kvůli vysokým úrokovým sazbám a globální ekonomické nejistotě (CBRE). Jiní poukazují na status Singapuru jako bezpečného přístavu, robustní zaměstnanost a investice do infrastruktury—jako je Greater Southern Waterfront a Jurong Lake District—jako na katalyzátory pro další velký boom.

• Klíčové trendy: Pomalejší růst cen, stabilizace nájmů, odolná poptávka ze strany místních i zahraničních kupujících.
• Rizika: Vysoké náklady na půjčky, globální ekonomické překážky a možnost dalšího utažení politiky.
• Příležitosti: Strategické polohy, nové projekty a dlouhodobé plány urbanistické transformace.

Ve shrnutí, trh s nemovitostmi v Singapuru v roce 2025 ochladí ze svých nedávných výšin, ale zůstává v zásadě silný, s potenciálem pro obnovu dynamiky, jak se mění makroekonomické podmínky.

Inovace PropTech a digitální transformace

Trh s nemovitostmi v Singapuru se v roce 2025 nachází na rozcestí, formovaném dynamickým vzájemným působením inovací PropTech, regulatorními intervencemi a měnícími se vzorci poptávky. Po období rychlého zvyšování cen od roku 2020 do roku 2023 trh vstoupil do fáze moderace, kdy analytici diskutují, zda to signalizuje ochlazení nebo přípravu na další velký boom.

Výkonnost trhu a dopad regulace

• Podle Úřadu pro rozvoj měst (URA) ceny soukromých rezidenčních nemovitostí vzrostly v roce 2023 o 6,8 %, což je zpomalení ve srovnání s dvouciferným růstem pozorovaným v letech 2021 a 2022. V první čtvrtletí roku 2024 došlo k mírnému zvýšení o 1,2 %, což odráží dopad ochlazovacích opatření, jako jsou vyšší dodatečné daně z převodu nemovitosti (ABSD) a přísnější limity na půjčku k hodnotě.
• Objem transakcí se také zpomalil, přičemž prodeje nových soukromých domů v 1. čtvrtletí 2024 klesly o 15 % meziročně (Straits Times).

Inovace PropTech, které pohánějí transformaci

• Přijetí PropTech se urychluje, přičemž digitální platformy jako PropertyGuru a 99.co využívají analýzy založené na AI, virtuální prohlídky a transakce na bázi blockchainu, aby zvýšily transparentnost a efektivitu.
• Technologie chytré domácnosti a integrace IoT se stávají standardem v nových projektech, přičemž 72 % dotazovaných developerů podle PwC plánuje zvýšit investice do digitální infrastruktury do roku 2025.
• Vládní iniciativy, jako je Smart Estates Programme, podporují inovace v oblasti řízení energie, bezpečnosti a zapojení komunity v rezidenčních a obchodních projektech.

Výhled: Ochlazení hype nebo další boom?

• I když se očekává, že růst cen zůstane v roce 2025 mírný, základní faktory poptávky—jako je růst populace, zahraniční investice a status města jako regionálního technologického centra—zůstávají silné (CBRE).
• PropTech je připraven odemknout nové efektivity a hodnoty, což může potenciálně katalyzovat další cyklus růstu, jak se digitální transformace vyvíjí v celém sektoru.

Ve shrnutí, trh s nemovitostmi v Singapuru v roce 2025 se vyznačuje opatrným optimismem. Zatímco regulační opatření zchladila spekulativní nadšení, inovace PropTech a silné základy nasvědčují potenciálu pro obnovený boom, jak digitální transformace přetváří krajinu průmyslu.

Klíčoví hráči a tržní dynamika

Trh s nemovitostmi v Singapuru se v roce 2025 nachází na rozcestí, analytici a investoři diskutují, zda sektor vstupuje do fáze ochlazení, nebo se připravuje na další velký boom. Směr trhu formuje složité vzájemné působení vládních politik, ekonomických fundamentů a měnících se vzorců poptávky.

• Klíčoví hráči:
  • CapitaLand: Jako jedna z největších diverzifikovaných realitních skupin v Asii, CapitaLand pokračuje v řízení rozsáhlých rezidenčních a komerčních projektů, včetně očekávaných One Pearl Bank a CanningHill Piers.
  • City Developments Limited (CDL): CDL zůstává dominantní silou s robustním portfoliem luxusních a masových projektů a rostoucím zaměřením na udržitelnost a chytré domy.
  • Far East Organization: Největší soukromý developer nemovitostí v Singapuru, Far East Organization, rozšiřuje svou přítomnost v rezidenčním a pohostinstvním sektoru.
  • Frasers Property: S diverzifikovaným portfoliem je Frasers aktivní jak v uvedení nových rezidenčních projektů, tak v řízení komerčních nemovitostí.
• Tržní dynamika:
  • Ochlazovací opatření vlády: Vyšší dodatečné daně z převodu nemovitosti (ABSD) v roce 2023 a přísnější limity půjček k hodnotě zmírnily spekulativní nákupy, což vedlo k zpomalení růstu cen (Straits Times).
  • Trendy cen: Ceny soukromých domů klesly v 1. čtvrtletí 2024 o 1,1 %, což představuje druhý po sobě jdoucí čtvrtletní pokles. Nicméně Úřad pro rozvoj měst (URA) uvádí, že ceny zůstávají o 28 % vyšší než předpandemické úrovně (URA).
  • Nabídka a poptávka: Očekává se, že nová uvedení zůstanou v roce 2025 mírná, přičemž bude projektováno přibližně 8 000-9 000 soukromých domů, což je pokles oproti více než 10 000 průměru v předchozí dekádě (CBRE).
  • Zahraniční investice: Přes vyšší ABSD pro cizince zůstává Singapur pro globální investory atraktivní díky politické stabilitě a silným výnosům z pronájmu, zejména v luxusním segmentu (Business Times).

Ve shrnutí, zatímco ochlazovací opatření zpomalila tempo růstu, základní poptávka, omezená nabídka a pokračující zájem institucionálních a zahraničních investorů naznačují, že trh s nemovitostmi v Singapuru by mohl být připraven na svůj další cyklus, zejména pokud zůstanou ekonomické podmínky příznivé.

Očekávaný růst a faktory poptávky

Trh s nemovitostmi v Singapuru se v roce 2025 nachází na rozcestí, přičemž analytici diskutují, zda sektor vstupuje do fáze ochlazení nebo se připravuje na další velký boom. Nedávná data a vyvíjející se faktory poptávky poskytují nuancovaný výhled na nadcházející rok.

Výkonnost trhu a projekce

• Podle Úřadu pro rozvoj měst (URA) ceny soukromých rezidenčních nemovitostí vzrostly v roce 2023 o 6,8 %, ale růst se v prvním pololetí roku 2024 zmírnil na 2,5 %. Analytici z CBRE předpovídají další zpomalení, přičemž očekávají, že růst cen v roce 2025 zůstane mezi 1 % a 3 %.
• Objem transakcí se po post-pandemickém nárůstu také normalizoval, přičemž prodeje nových soukromých domů v 1. čtvrtletí 2024 klesly o 7,5 % meziročně (The Straits Times).

Klíčové faktory poptávky

• Růst populace a migrace: Počet obyvatel Singapuru vzrostl v roce 2023 na 5,92 milionu, přičemž čistá migrace hrála významnou roli (SingStat). Pokračující příliv talentů a vládní politiky podporující zahraniční profesionály pravděpodobně udrží poptávku po bydlení, zejména v prémiových oblastech a na okraji města.
• Ekonomická rezilience: Ministerstvo obchodu a průmyslu odhaduje, že růst HDP v roce 2024 dosáhne 2,4 %, přičemž očekává podobné tempo pro rok 2025 (MTI). Stabilní zaměstnanost a rostoucí příjmy posilují důvěru kupujících.
• Ochlazovací opatření vlády: Nedávné kolo zvýšení dodatečné daně z převodu nemovitosti (ABSD) a přísnější limity půjček k hodnotě omezily spekulativní aktivitu, což vedlo k udržitelnějšímu trhu (MAS).
• Nabídka projektů: Očekává se, že mezi lety 2024 a 2026 bude dokončeno více než 40 000 nových soukromých domů, což zmírní tlak na nabídku a zahřeje růst cen (URA).

Závěr

Podle všeho se trh s nemovitostmi v Singapuru v roce 2025 pravděpodobně nedočká exploze růstu, jakou zažil v předchozích letech, avšak silné základy a stabilní faktory poptávky naznačují období zdravé, udržitelné expanze, spíše než dramatický boom nebo pokles.

Výkonnost na úrovni obvodu a nejlepší lokality

Trh s nemovitostmi v Singapuru se v roce 2025 nachází na rozcestí, přičemž výkonnost na úrovni obvodu odhaluje jak ochlazovací trendy, tak i vznikající skvosty. Po období rychlého zvyšování cen od roku 2020 do roku 2023 trh vykazuje známky moderace, přičemž některé obvody nadále překonávají, poháněny unikátními faktory poptávky a novými projekty.

• Celkové tržní trendy: Podle Úřadu pro rozvoj měst (URA) se Index cen soukromých rezidenčních nemovitostí vzrostl v 1. čtvrtletí 2025 pouze o 2,1 % meziročně, ve srovnání s 8,6 % v roce 2023. Objem transakcí se také normalizoval, přičemž v první polovině roku 2025 se prodalo 5 200 nových soukromých domů, což je pokles oproti 7 100 ve stejném období loňského roku (Business Times).
• Hotspoty na úrovni obvodu: Navzdory celkovému ochlazení zůstávají obvody 1 (Marina Bay, Raffles Place), 9 (Orchard, River Valley) a 15 (East Coast) odolné. Obvod 1 zaznamenal růst cen o 4,5 %, podpořený luxusními uvedeními a silným zájmem ze strany zahraničních kupujících. Obvod 15 nadále přitahuje místní zájemce o bydlení, s novými projekty jako Tembusu Grand, které dosáhly 80% prodeje při uvedení (EdgeProp).
• Vytvářející se oblasti: Obvod 23 (Bukit Panjang, Choa Chu Kang) a obvod 27 (Yishun, Sembawang) získávají na tržní popularitě díky zlepšené dostupnosti a cenové dostupnosti. Ceny v těchto obvodech vzrostly o 3,2 % a 2,8 %, což je více než je národní průměr (Straits Times).
• Dopad ochlazovacích opatření: Zvyšování dodatečné daně z převodu nemovitosti (ABSD) v roce 2023 a přísnější limity půjček k hodnotě snížily spekulativní aktivitu, zejména v jádrových centrálních oblastech. Avšak skutečná poptávka po jednotkách pro rodiny a nových uvedeních v oblastech mimo centrální region (RCR) a v oblastech mimo centrální region (OCR) zůstává robustní.

Ve shrnutí, zatímco trh s nemovitostmi v Singapuru v roce 2025 zažívá široce založenou ochlazení, data na úrovni obvodů odhalují trvalé hotspoty a nové koridory růstu. Investoři a kupující nemovitostí by měli zaměřit pozornost na obvody s silnými základy, nadcházejícími infrastrukturními projekty a odolnými faktory poptávky pro další fázi růstu.

Očekávané vývoje a tržní scénáře

Trh s nemovitostmi v Singapuru se v roce 2025 nachází na rozcestí, přičemž analytici a investoři pečlivě sledují známky buď ochlazovacího období, nebo dalšího velkého boomu. Nedávná data naznačují nuancovaný výhled, formovaný vládními intervence, globálními ekonomickými překážkami a měnícími se vzorci poptávky.

• Trendy cen a objemy transakcí: Podle Úřadu pro rozvoj měst (URA) ceny soukromých rezidenčních nemovitostí vzrostly v roce 2023 o 6,8 %, avšak růst se v prvním pololetí 2024 zmírnil na 2,5 %. Objem transakcí se rovněž zpomalil, přičemž prodeje nových domů v 1. čtvrtletí 2024 klesly o 15 % meziročně, což odráží opatrný sentiment v prostředí vyšších úrokových sazeb.
• Ochlazovací opatření vlády: Nejnovější kolo ochlazovacích opatření vlády Singapuru v dubnu 2023—včetně vyšších dodatečných daní z převodu nemovitosti (ABSD) pro cizince a investory—pokračuje v ochlazování spekulativní poptávky. Cizí nákupy tvořily pouze 3,5 % celkových transakcí v 1. čtvrtletí 2024, což je pokles z 6 % o rok dříve (Straits Times).
• Odolnost trhu s pronájmy: Navzdory pomalejším prodejům zůstává trh s pronájmy robustní. EdgeProp hlásí, že pronájmy soukromých rezidenčních nemovitostí vzrostly v první polovině roku 2024 o 3,2 %, podpořeny silnou poptávkou expatů a omezeným novým nabídnutím.
• Nabídka projektů a nová uvedení: URA projektuje, že v roce 2025 bude dokončeno více než 10 000 nových soukromých domů, což je nejvíce za poslední dekádu (Business Times). Tento příliv by mohl zmírnit tlak na ceny, avšak prémiové polohy a integrované projekty by měly zůstat silné.
• Makroekonomické a regionální faktory: Globální nejistoty, včetně inflace a geopolitických napětí, mohou ovlivnit důvěru investorů. Přesto status Singapuru jako bezpečného přístavu a stabilní vláda i nadále přitahují dlouhodobý kapitál, zejména od regionálních investorů hledajících diversifikaci (CBRE).

Ve shrnutí, zatímco trh s nemovitostmi v Singapuru v roce 2025 pravděpodobně nedosáhne exploze růstu, jakou zaznamenal v předchozích letech, základy zůstávají silné. Očekává se stabilizace trhu, s vybranými příležitostmi v luxusním a pronájmovém segmentu a zaměřením na udržitelné, dobře umístěné projekty.

Rizika, překážky a strategické příležitosti

Trh s nemovitostmi v Singapuru se v roce 2025 nachází na rozcestí, analytici diskutují, zda sektor vstupuje do fáze ochlazení, nebo se připravuje na další velký boom. Nedávná data a změny politiky odhalují významná rizika a strategické příležitosti pro investory, developery a majitele domů.

• Rizika a překážky
  • Ochlazovací opatření vlády: Singapurská vláda zavedla řadu ochlazovacích opatření, včetně vyšších sazeb dodatečné daně z převodu nemovitosti (ABSD) a přísnějších limitů na poměr hodnoty půjčky (LTV), aby omezila spekulativní nákupy a zajistila dostupnost. Tyto politiky přispěly k druhému po sobě jdoucím čtvrtletnímu poklesu cen soukromých domů v 1. čtvrtletí 2024, což signalizuje potenciální zpomalení trhu.
  • Rostoucí úrokové sazby: Globální měnové zpřísnění vedlo k vyšším sazbám hypoték, což zmírňuje sentiment kupujících a zvyšuje náklady na vlastnictví domů. Průměrná úroková sazba hypoték v Singapuru vzrostla na přibližně 3,5 % začátkem roku 2024, což je zvýšení z úrovně pod 2 % v roce 2021 (Business Times).
  • Geopolitická a ekonomická nejistota: Pokračující globální nejistoty, včetně narušení dodavatelského řetězce a regionálních napětí, mohou ovlivnit důvěru investorů a zpožďovat velké developerské projekty.
• Strategické příležitosti
  • Odolná poptávka po prémiových lokalitách: Navzdory ochlazovacím opatřením zůstává poptávka po nemovitostech v jádrových centrálních regionech a na okrajích města robustní, poháněná omezenou nabídkou půdy a statusem Singapuru jako globálního finančního centra (CBRE Singapore Market Outlook 2024).
  • Růst zelených a chytrých projektů: Vládní tlak na udržitelnost a iniciativy chytrého města podněcují poptávku po ekologických a technologicky pokročilých nemovitostech, což otevírá nové možnosti pro developery a investory.
  • Síla tržního pronájmu: S rovnoměrným přílivem expatů a omezenou novou výstavbou zůstává trh s pronájmy napjatý, což podporuje výnosy pro pronajímatele (EdgeProp).

Ve shrnutí, zatímco trh s nemovitostmi v Singapuru čelí vícero překážkám ze strany zpřísnění politiky a makroekonomickým výzvám, strategické příležitosti jsou především v prémiových lokalitách, udržitelných projektech a odolném pronájmovém sektoru. Zainteresovaní by měli pečlivě sledovat vývoj politiky a měnící se trendy poptávky, aby se orientovali v další fázi trhu.

Zdroje a reference

• Reality Singapur 2025: Ochlazení hype nebo další velký boom? Nejnovější data a trendy odhaleny
• SingStat
• PwC
• Smart Estates Programme
• CapitaLand
• Far East Organization
• Frasers Property
• MTI
• MAS