シンガポール不動産：市場の変化、新たなトレンド、投資の可能性を探る

• シンガポール不動産市場の現状
• PropTechの革新とデジタル変革
• 主要プレイヤーと市場のダイナミクス
• 予測される成長と需要の推進要因
• 地区レベルのパフォーマンスとホットスポット
• 期待される発展と市場シナリオ
• リスク、障壁、戦略的機会
• 出典 & 参考文献

「2025年のシンガポールの不動産市場は、長年の急成長の後、安定化の新たな兆しとバランスを取りながら、転換点に立っています。」（出典）

シンガポール不動産市場の現状

シンガポールの不動産市場は2025年に交差点に立っており、最近の冷却措置の影響と再成長の可能性とのバランスを取っています。パンデミックの間に急激な価格上昇を経て、政府は2023年と2024年に連続して冷却措置を講じ、追加買主印紙税（ABSD）の引き上げや厳格な貸付価値比率の制限を導入し、投機的な需要を抑制し、手頃な価格を確保しました（The Straits Times）。

都市再開発庁（URA）によれば、民間住宅価格は2024年にわずか2.8％上昇し、2022年の10.6％の急騰と比べて著しい減速を示しました（URA）。取引量も減少しており、2025年第1四半期の新築住宅販売は前年比で12％減少しました。2023年に記録的な高値を記録した賃貸市場も安定しつつあり、2025年第1四半期の民間非土地付き住宅の賃料は1.2％減少しました（EdgeProp）。

冷却措置にもかかわらず、基盤となる需要は依然として力強いです。シンガポールの人口は2024年に2.9％成長し、外国人材の帰還や新たな永住者の受け入れによるものです（SingStat）。政府の公共住宅供給の増強へのコミットメントにより、2028年までに新たに100,000戸のHDBフラットを供給することを目指していることは、再販市場の圧力を軽減する可能性がありますが、民間住宅の供給は依然として厳しく、未販売の在庫は5年ぶりの最低水準に達しています。

今後の見通しについては、アナリストの意見が分かれています。一部は、2025年に向けて年率1-3％の価格成長に落ち着くと予測しており、高い金利や世界経済の不確実性を挙げています（CBRE）。他方で、シンガポールの安全資産としての地位、堅調な雇用、南部水辺やジュロン湖区などのインフラ投資が次の大きなブームの触媒になると指摘する人もいます。

• 主要トレンド：価格成長の鈍化、安定する賃料、地元および外国のバイヤーからの需要の回復。
• リスク：高い借入コスト、世界経済の逆風、さらなる政策の引き締めの可能性。
• 機会：戦略的な立地、新規プロジェクト、長期的な都市変革計画。

要約すると、2025年のシンガポールの不動産市場は最近の高値から冷却していますが、基本的には強固で、マクロ経済状況の変化に応じた新たな勢いの可能性があります。

PropTechの革新とデジタル変革

シンガポールの不動産市場は2025年に交差点に立ち、PropTechの革新、規制の介入、需要パターンの変化が相互に作用しています。2020年から2023年にかけての急成長の後、市場は調整の段階に入っており、アナリストはこれが冷却を意味するのか、次の大きなブームの準備を示すのかを議論しています。

市場パフォーマンスと規制の影響

• 都市再開発庁（URA）によれば、民間住宅価格は2023年に6.8％上昇し、2021年と2022年に見られた二桁成長から鈍化しました。2024年第1四半期は1.2％の緩やかな増加を示し、ABSDの引き上げや貸付価値比率の引き締めなどの冷却措置の影響を反映しています。
• 取引量も減少し、2024年第1四半期の新しい民間住宅の販売は前年比で15％減少しました（ストレーツ・タイムズ）。

PropTechの革新による変革の推進

• PropTechの導入が加速しており、PropertyGuruや99.coなどのデジタルプラットフォームがAI駆動の分析、バーチャルツアー、ブロックチェーンベースの取引を活用して透明性と効率を高めています。
• スマートホーム技術やIoTの統合が新しい開発で標準化されつつあり、PwCの調査によれば、72％の開発者が2025年までにデジタルインフラへの投資を増やす計画があります。
• 政府の取り組みであるスマートエステートプログラムがエネルギー管理、セキュリティ、コミュニティのエンゲージメントにおける革新を促進しています。

展望：冷却の期待か次のブームか？

• 価格成長は2025年に緩やかに続くと予想されていますが、基盤となる需要の推進要因—人口成長、外国投資、都市の地域テクノロジーのハブとしての地位—は依然として強固です（CBRE）。
• PropTechは新たな効率性と価値を解き放ち、市場全体のデジタルトランスフォーメーションが成熟する中で次の成長サイクルを促進する可能性があります。

要約すると、2025年のシンガポールの不動産市場は慎重な楽観主義に特徴付けられています。規制措置が投機的な熱狂を冷やした一方、PropTechの革新と強固な基本が、業界の風景を再構築する中で新たなブームの可能性を示唆しています。

主要プレイヤーと市場のダイナミクス

シンガポールの不動産市場は2025年に交差点に立ち、アナリストや投資家はこのセクターが冷却フェーズに入るのか、次の大きなブームの準備が整っているのかを議論しています。市場の軌跡は、政府の政策、経済の基本、需要パターンの変化の複雑な相互作用によって形作られています。

• 主要プレイヤー：
  • キャピタランド：アジア最大の多様化不動産グループの一つとして、キャピタランドは大規模な住宅および商業プロジェクトを推進し続けており、特に期待されるOne Pearl BankやCanningHill Piersを含んでいます。
  • シティ・デベロップメンツ・リミテッド（CDL）：CDLは強力なパイプラインを持つ支配的な力であり、ラグジュアリーおよび一般市場向けの開発に重点を置いています。持続可能性とスマートホームへの関心も高まっています。
  • ファー・イースト・オーガニゼーション：シンガポール最大の民間不動産開発業者であるファー・イースト・オーガニゼーションは、住宅とホスピタリティ部門の両方での足跡を広げています。
  • フレーザース・プロパティ：多様なポートフォリオを持ち、フレーザースは住宅の発売と商業プロパティ管理の両方で活動しています。
• 市場のダイナミクス：
  • 政府の冷却措置：政府の追加買主印紙税（ABSD）の引き上げと厳格な貸付価値比率の制限が投機的な買いを抑制し、価格成長の緩和につながっています（ストレーツ・タイムズ）。
  • 価格トレンド：2024年第1四半期に民間住宅価格が1.1％減少し、連続した四半期の下落を記録しました。ただし、都市再開発庁（URA）は、価格はパンデミック前の水準よりも28％高いと指摘しています（URA）。
  • 供給と需要：2025年には約8,000～9,000戸の新しい発売が予測されており、過去10年間の1万戸を超える年間平均から減少しています（CBRE）。
  • 外国投資：外国人に対するABSDの引き上げにもかかわらず、シンガポールは政治的安定性と特に高級セグメントでの強い賃貸利回りにより、世界の投資家にとっての魅力を維持しています（ビジネスタイムズ）。

要約すると、冷却措置が成長のペースを遅らせている一方で、基盤となる需要、限られた供給、機関および外国人投資家からの継続的な関心は、経済状況が好ましいままであれば、シンガポールの不動産市場が次の上昇サイクルに入る可能性があることを示唆しています。

予測される成長と需要の推進要因

シンガポールの不動産市場は2025年に交差点に立っており、アナリストはこのセクターが冷却フェーズに入るのか、次の大きなブームの準備が整っているのかを議論しています。最近のデータと進化する需要の推進要因は、今後の年についての微妙な展望を提供しています。

市場パフォーマンスと予測

• 都市再開発庁（URA）によれば、民間住宅価格は2023年に6.8％上昇したが、2024年上半期には成長が2.5％に鈍化しました。CBREのアナリストはさらなる鈍化を予測しており、2025年の価格成長は1％から3％の範囲で推移すると見込んでいます。
• 取引量もパンデミック後の急増の後、正常化しており、2024年第1四半期の新しい民間住宅の販売は前年比で7.5％減少しました（ストレーツ・タイムズ）。

主要な需要の推進要因

• 人口成長と移民：シンガポールの人口は2023年に5.92百万に回復し、純移民が大きく寄与しています（SingStat）。外国人専門職を支援する政府の政策が続いているため、特にプライムと市内周辺地区での住宅需要は持続すると予想されています。
• 経済的回復力：貿易産業省は2024年のGDP成長率を2.4％と予測しており、2025年も同様のペースを見込んでいます（MTI）。安定した雇用と所得の上昇がバイヤーの信頼を支えています。
• 政府の冷却措置：最近の追加買主印紙税（ABSD）の引き上げと厳しい貸付価値比率の制限が投機的な活動を抑制し、より持続可能な市場を作っています（MAS）。
• 供給パイプライン：2024年から2026年にかけて40,000戸以上の新しい民間住宅が完成する見込みで、供給制約を緩和し、価格成長を穏やかにすることが期待されています（URA）。

結論

シンガポールの不動産市場は過去の爆発的な成長を目の当たりにすることはないでしょうが、強固な基本と安定した需要の推進要因が、2025年も健康的かつ持続可能な拡大の期間を示唆しています。

地区レベルのパフォーマンスとホットスポット

シンガポールの不動産市場は2025年に交差点に立ち、地区レベルのパフォーマンスが冷却トレンドと新たなホットスポットを示しています。2020年から2023年にかけての急激な価格上昇を経て、市場は緩やかな調整の兆しを見せていますが、特定の地区では独自の需要要因と新しい開発に後押しされて存在感を示しています。

• 全体的な市場トレンド：都市再開発庁（URA）によれば、2025年第1四半期に民間住宅価格指数は前年同期比でわずか2.1％上昇し、2023年の8.6％から減速しています。取引量も正常化しており、2025年上半期に新しい民間住宅5,200戸が販売され、前年同期間の7,100戸から減少しました（ビジネスタイムズ）。
• 地区レベルのホットスポット：全体的な冷却にもかかわらず、地区1（マリーナベイ、ラッフルズプレイス）、地区9（オーチャード、リバー・バレー）、および地区15（イースト・コースト）は依然として強い需要を示しています。地区1ではラグジュアリー開発と強い外国人興味に支えられ、4.5％の価格上昇を見せました。地区15は、テムブス・グランドなどの新プロジェクトが発売時に80％以上の販売を達成し、地元のアップグレーダーを引き寄せています（EdgeProp）。
• 新興エリア：地区23（ブキット・パンジャン、チョア・チュー・カン）および地区27（イシューン、センバワン）は、接続性の向上と手頃な価格により注目を集めており、これらの地区ではそれぞれ3.2％と2.8％の価格上昇を記録し、全国平均を上回っています（ストレーツ・タイムズ）。
• 冷却措置の影響：2023年の追加買主印紙税（ABSD）の引き上げと厳しい貸付価値比率の制限が、特にコア中央地域の投機的な活動を抑制しています。しかし、ファミリーサイズのユニットや中央地域の残り（RCR）及び中央地域以外（OCR）の新プロジェクトへの本当の需要は依然として強いです。

要約すると、2025年のシンガポールの不動産市場は広範な冷却を経験していますが、地区レベルのデータが持続的なホットスポットと新たな成長回廊を明らかにしています。投資家や住宅購入者は、次の成長段階に向けて強固な基本、新しいインフラ、および需要の回復が見込まれる地区に焦点を合わせることが推奨されます。

期待される発展と市場シナリオ

シンガポールの不動産市場は2025年に交差点に立ち、アナリストと投資家は冷却期間または次の大きなブームの兆しを注視しています。最近のデータは、政府の介入、世界経済の逆風、および進化する需要パターンによって形作られた微妙な展望を示唆しています。

• 価格トレンドと取引量：都市再開発庁（URA）によれば、民間住宅価格は2023年に6.8％上昇しましたが、成長は2024年上半期に2.5％に鈍化しました。取引量も鈍化しており、2024年第1四半期の新築住宅販売は前年比で15％減少し、高金利の中で慎重な市場感を反映しています。
• 政府の冷却措置：シンガポール政府による2023年4月の冷却措置最新ラウンド（外国人や投資家に対するABSDの引き上げを含む）が投機的な需要を抑制し続けています。外国人の購入は2024年第1四半期の総取引のわずか3.5％を占め、1年前の6％から減少しました（ストレーツ・タイムズ）。
• 賃貸市場の回復力：販売が鈍化する中、賃貸市場は堅調さを保っています。EdgePropの報告によると、民間住宅の賃料は2024年上半期に3.2％増加し、強力な駐在員需要と限られた新供給によるものです。
• 供給パイプラインと新規発売：URAは、2025年に1万戸以上の新しい民間住宅が完成する見込みで、これは10年間で最高です（ビジネスタイムズ）。この供給ラッシュは価格上昇圧力を緩和する可能性がありますが、プライムロケーションや統合開発は引き続き堅調であると見込まれています。
• マクロ経済と地域的要因：インフレや地政学的緊張などの世界的不確実性は投資家の信頼に影響を与える可能性があります。しかし、シンガポールの安全資産としての地位と安定した政府が、特に地域の投資家からの長期資本を引き寄せています（CBRE）。

要約すると、2025年のシンガポールの不動産市場は過去の爆発的成長を目の当たりにすることはないでしょうが、基本は強固です。市場は安定し、新しいセグメントでの選択的な機会と持続可能で立地の良い開発に焦点を当てることが期待されます。

リスク、障壁、戦略的機会

シンガポールの不動産市場は2025年に交差点に立ち、アナリストはこのセクターが冷却フェーズに入るのか、次の大きなブームへの準備が整っているのかを議論しています。最近のデータと政策の変化は、投資家、開発者、および住宅所有者にとっての顕著なリスクと戦略的な機会を強調しています。

• リスクと障壁
  • 政府の冷却措置：シンガポール政府は、投機的な購入を抑制し手頃な価格を確保するために、追加買主印紙税（ABSD）率の引き上げや厳しい貸付価値比率（LTV）の制限を含む一連の冷却措置を実施しています。これらの政策は2024年第1四半期に民間住宅価格が連続して下降した原因となっており、市場の減速の可能性を示しています。
  • 金利の上昇：世界的な金融引締めは、住宅ローン金利の上昇を引き起こし、バイヤーの感情を冷やし、住宅への所有コストを増加させています。シンガポールの平均住宅ローン金利は2024年初頭に約3.5％に上昇し、2021年の2％未満から上昇しました（ビジネスタイムズ）。
  • 地政学的および経済的不確実性：供給チェーンの混乱や地域の緊張など、世界的な不確実性が投資家の信頼に影響を与え、重要な開発プロジェクトの遅延をもたらすかもしれません。
• 戦略的機会
  • プライムロケーションに対する堅調な需要：冷却措置にもかかわらず、コア中央地域および市内周辺地域の不動産に対する需要は依然として根強く限定された土地供給とシンガポールのグローバル金融ハブとしての地位によって推進されています（CBREシンガポール市場展望2024）。
  • グリーンおよびスマート開発の成長：政府の持続可能性とスマートシティイニシアティブの推進により、エコフレンドリーで技術的に進んだ物件への需要が高まり、開発者や投資家に新たな機会を提供しています。
  • 賃貸市場の強さ：駐在員の流入が続き、新しい完成物件が限られているため、賃貸市場は引き締まっており、家主にとっての収益を支えています（EdgeProp）。

要約すると、シンガポールの不動産市場は政策の引き締めやマクロ経済的な課題に直面していますが、プライムロケーション、持続可能な開発、および回復力のある賃貸セクターにおいて戦略的な機会が広がっています。関係者は、政策の変化や進化する需要トレンドを注視し、市場の次の段階をナビゲートする必要があります。

出典 & 参考文献

• シンガポール不動産2025：冷却の期待か次の大きなブームか？最新データとトレンドの明らかに
• SingStat
• PwC
• スマートエステートプログラム
• キャピタランド
• ファー・イースト・オーガニゼーション
• フレーザース・プロパティ
• MTI
• MAS